Любые строительные работы начинаются с подготовки проектной документации. В принципе, проект может создать каждый, но далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Для того чтобы застройка нашей страны не превратилась в хаос, а люди использующие строения были в безопасности существуют законодательные нормы, регламентирующие проекты в сфере строительства.
Согласно законодательству перед возведением капитального объекта обязательно проводится экспертиза проектной документации. И это абсолютно логично - в ходе этой процедуры определяется, будет ли будущее строение соответствовать государственным техническим нормативам. Регламентируются самые разные аспекты - прежде всего нормы соответствия банальным физическим законам. Даже профессиональные архитекторы могут упустить из виду какой-либо элемент, низкий запас прочности которого может привести к катастрофе. Обязательно учитываются риски возникновения пожара.
Определяется соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен причинять ущерб экологической системе. В некоторых случаях изучается влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут проводиться строительные работы.
В нашей стране нет полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в сфере строительства. Поэтому, во многих случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Компании, имеющие соответственную аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За небольшим исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая компания выполняет работы гораздо оперативнее, а благодаря открытой конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией во время проведения экспертизы, соответственно любые несоответствия могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законодательством обязательна государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
